Tijdens de eerste acht weken van ieder belastingjaar krijgen alle belanghebbenden de nieuwe WOZ-beschikking thuisgestuurd. De ervaring leert dat de waarderingen vergeleken met de oude WOZ-taxaties hoger uitvallen. Er zit een zekere mate van onnauwkeurigheid in de WOZ-taxatie. Bovendien worden er menselijke fouten gemaakt. Het is goed mogelijk dat uw waardering om die reden te hoog uitvalt. U kunt daar iets aan doen door bezwaar te maken.

Boerboom Taxaties o.z. houdt WOZ-spreekuren, waar u gewapend met uw beschikking en het taxatieverslag deskundig uitsluitsel kunt krijgen over de vraag of het zin heeft om bezwaar te maken. Wij helpen u daarbij. De kosten en de drempel zijn laag: u maakt eenvoudig een afspraak met een van onze taxateurs. Particulieren betalen € 35,- inclusief btw. Voor bedrijven geldt een aangepast tarief.

De afdeling Financiën regelt de beschikkingen van de WOZ. U krijgt niet automatisch een exemplaar van het taxatieverslag toegezonden. Op verzoek kunt u het taxatieverslag thuisgestuurd krijgen. Alleen belanghebbenden, dat zijn de (mede)eigenaar of gebruiker, kunnen in het bezit komen van een taxatieverslag van hun object. Zij moeten daarvoor een brief sturen met daarin het verzoek om een exemplaar van het verslag.

Vóór 1997 stelde de gemeentes de waarde voor de onroerendgoedbelasting vast. Er waren grote verschillen tussen de verschillende gemeentes, waardoor er een ongelijkheid bestond voor de burgers en bedrijven in het land. De wet WOZ regelt een meer uniforme benadering van waarderen, waardoor dit verschil kleiner wordt en de WOZ-waarde eerlijker te gebruiken is voor belastingzaken. De gemeente is nog steeds verantwoordelijk voor de uitvoering van de wet WOZ.

Aan een schijnbaar zeer eenvoudige WOZ-taxatie ("Ze zijn niet eens binnen geweest...") gaat een uitgebreid vooronderzoek vooraf. De gemeente bestudeert samen met de WOZ-taxateurs de waardes van alle onroerend goed. Er worden heel veel waardegegevens verzameld, zodat het soms inderdaad niet eens nodig is dat een taxateur binnenkomt. In de meeste gevallen zal het echter nodig zijn dat de - ervaren - WOZ-taxateur een kort bezoek aflegt.

Voor de waardebepaling moet de gemeente beschikken over alle relevante kenmerken van de panden binnen de gemeente.

Veel gegevens zijn bekend bij de gemeente of zijn van buitenaf waar te nemen. Om een compleet beeld te krijgen, neemt de gemeente echter soms inpandig gegevens van onroerende zaken op.

Op het uitvoeren van de Wet WOZ is de algemene wet inzake rijksbelastingen van toepassing. Dit betekent dat een eigenaar, gebruiker of belanghebbende van een pand verplicht is medewerking te verlenen aan de waardebepaling.
Dit houdt in dat u een taxateur niet de toegang kunt weigeren bij een bezoek voor het verrichten van de waardebepaling. Uiteraard zijn hier regels aan verbonden. Die zijn opgenomen in de Algemene wet op het binnentreden.

In deze wet geldt de hoofdregel dat de persoon die wenst binnen te treden, zich voorafgaand legitimeert en aan de bewoner meedeelt waarom hij wil binnentreden. Hij vraagt uitdrukkelijk toestemming om binnen te treden. Het betreden van de woning tegen de wil van de bewoner kan uitsluitend plaatsvinden met een speciaal afgegeven schriftelijke ‘machtiging’. Deze betredingsprocedure is met waarborgen omgeven. Dit geldt alleen voor woningen. Voor niet-woningen geldt de algemene regel dat een belastingplichtige de toegang tot een niet-woning niet mag weigeren.

Ja, burgemeester en wethouders keuren formeel de waardes van de WOZ-taxateurs, waardoor de vaststelling van de WOZ-waarde een overheidbesluit is. Dit heet een beschikking. U kunt binnen een termijn van zes weken bezwaar maken tegen deze beschikking. De gemeente kan dan de waarde verlagen, indien ze zich gewoon vergist heeft bijvoorbeeld, of de taxateur nogmaals langs laten komen.

In 1995 is de wet WOZ ingevoerd met de introductie van een uniforme vierjaarlijkse waardering. De waarde werd in 1997 voor het eerst vastgesteld en bepaald naar het waardeniveau van twee jaar daarvoor (1 januari 1995). De uitvoering van de waardering ging steeds soepeler en efficiënter. Na twee tijdvakken van vier jaar werd daarom in 2005 het eerste tweejaarlijkse tijdvak geïntroduceerd. De waarde werd bepaald naar het waardeniveau van 1 januari 2003. In 2007 werd nogmaals een waarde vastgesteld. Het waardeniveau is dan 1 januari 2005. Vanaf 1 januari 2007 stellen de gemeenten de WOZ-waarde van onroerende zaken jaarlijks vast. Nu wordt die waarde nog eenmaal per twee jaar vastgesteld. Het kabinet heeft, in overleg met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, besloten dat het jaarlijks waarderen van onroerende zaken met ingang van 1 januari 2007 plaatsvindt. Vanaf 2008 is de waardepeildatum een jaar vóór aanvang van het belastingjaar.

Elk nadeel heb z’n voordeel zou onze voetbalheld zeggen, dit is ook zo. U kunt profiteren van deze nieuwe hogere waarde.

De WOZ waarde is gemiddeld 50% hoger dan de oude waarde. Banken gebruiken de WOZ waarde van uw woning steeds vaker.

Indien u in het verleden een woning heeft gekocht die vrijwel volledige is gefinancierd, dan is de kans groot dat de bank u een risico-opslag in rekening heeft gebracht, een hogere hypotheekrente dus.
U krijgt deze opslag als de bank meer moet financieren dan 75% van de executiewaarde (= 85% van de verkoopprijs).